新楼盘

物业类型普通住宅

开盘时间2019年03月10日

交房时间待定

均       价7100元/平米

产权年限70年

规划户数689户

占地面积68

项目特色 鑫苑房地产开发市府街学区房,赠车位

预 售 证

楼盘介绍

一:开发商➕承建商

️东方城市花园的开发商是一建和非常有实力的鑫强联合开发。承建商也是一建公司。这正是我们所说的“根正苗红”开发➕承建都是赫赫有名的一建公司。

️首先说一下我们的一建公司。一建公司创建于1952年,是辛集建筑企业的龙头老大。在辛集的广大人民群众中,深入人心。辛集的好多小区都是一建创建的,离我们最近的中医院附近的鑫苑南区和鑫苑北区。至今仍有这的小区二手出售,建筑质量得到认可。辛集最大的酒店皮都酒店,鑫苑国际城,鑫苑丽景。雷锋广场附近的芳华小区,锦绣江南等多个小区都是源于一建建筑。一建公司的建筑工程中,层层把关,每个流程都有专门的负责人,为工程的建筑质量把关。让你住高品质的放心的房子。

️其次是我们的另外一个开发商鑫强公司。鑫强公司是一个非常有实力的企业。它涉及多方面的领域。有锚营的鑫强制革公司;有新城的废弃物业处理站;有小辛庄的温泉度假村和小辛庄的新民居;还有好几个高速口的检测站等。最主要的是,这就是原来的检测线,也就是鑫强的产业。也可谓是“根正苗红”。其实这也反映出,我们这的位置和风水是特别好的。我们这不是回迁户,更不是慈堂的位置。可谓是风水宝地。

所以说东方城市花园的房子完全可以给客户们一个放心的选择。

二:区位

在了解项目之前首先给您介绍一下项目所在的区位以及周边环境

这是东方城市花园所在的区位示意图,方向是上北下南左西右东。实际地块摆位,️我们项目位于辛集市市区东北部市府大街与教育路两条核心道路的中轴位置,两条城市的主干道,注定了咱们整个项目的核心区位。市府街是我们的政治中心的主干街,市政府,广播局,公安局都在这条街上。教育路是辛集的经济中心的主干街,天润广场,皮革城,便宜坊超市都在这个路段。所以说,东方城市花园是及经济与政治合二为一的中轴位置。未来发展趋势很是强大。

️根据辛集市政府规划,北部作为重点发展区域,着力打造以居住、商业为核心的未来城市板块。乘借“延北、扩东、控西、填南。再次确认东方是发展最好的位置。

️东方城市花园西侧是省重点的一中高中学校,东南侧是省重点的小学➕初中的九年义务教育的育英学校,小区4号楼自带幼儿园,小区对过是商城幼儿园,京华幼儿园。育英小学占地101亩是,小学每年级6个班,初中每年级10个班。从德智体美劳全面发展,全面教育。学校引进了最先进的师资力量,让孩子享受更好的教育。东方城市花园从幼儿园~高中为孩子的教育提供一站式的服务。可谓“古有孟母三迁,今有名校环绕”这里为孩子提供浓浓的学习氛围。学区房的选择,目前是保值后期更是升值,让你买的物超所值。


️东方城市花园之所以会选择这里,除了这里便捷的交通外还有一个重要的原因,就是成熟的周边配套。社区周边市政生活配套设施完善,商场、超市、学校、银行、酒店等等一应俱全,这也是城市生活所要具备的条件“离尘不离城”。东方城市花园秉持“离繁华不远,离自然更近”的原则,力争在城市中打造低密度,更贴近自然的高端生活住区。让每一位业主既享受了社区的自然、生态、健康,同时又享受到城市的时尚与繁华。东方城市花园真正做到了使您“进则私享自然合美,出则共享品质服务”!

️东方周边的小区住户都是一些上层人士,让我们尤其是我们的孩子接触到的是更有见识,更有内涵的人群。更能开阔孩子的眼界。学校是省重点的公立学校,受到的教育是最好的教育,接触的同学,接触的小朋友,接触的老师在后期的成长过程中都会起到很好的帮助。周边的配套设施也是辛集最好的,皮都酒店辛集最大的酒店,皮革城省级4A旅游景点,天润广场,锦绣天街,皮毛小镇。明年还会建设海洋公物馆等。这些的配套设施,只会让我们的生活越来越丰富多彩,让我们的孩子见多识广。增长更多的阅历,对孩子后期的成长有着潜移默化的影响。投资东方城市花园才是最佳的不二选择,生活➕学习➕娱乐。


三:沙盘讲解。

这是东方城市花园的沙盘模型。沙盘摆放位置上北下南,左西右东。

东方城市花园为打造为辛集低密度宜居式住宅,仅仅只有2.5的容积率,总用地面积4.5万平方米,地上建筑面积近11.4万㎡,共9栋楼,2栋27层高层,5栋18层小高,2栋11层洋房。所有住宅产品采用了科学的棋盘式布局,保证40-60m超大楼间距,做到户户采光,打造薄、明、透的高档园林式社区。一般社区都以利润为主,容积率高楼栋分布密集,所以绿化也会减少,而我们不惜牺牲建筑面积,舍弃宝贵的利润降低了小区的居住密度,从而提高了小区的居住舒适度,也扩大了楼与楼之间的距离,增强了空间感和视野的开阔性,采光效果更佳,为业主打造一个低密度高品质住区。

东方城市花园力求商业与居住为一体的高档小区。在项目北、西、南三侧规划有14768㎡的临街商业,将引进社区超市、餐饮等商业进驻,可以满足我们业主的日常所需。


️小区设有三个门,主门设在宴西路,南门市府街,北门平安街。小区人车分流,“人在上,车在下”提倡绿色通行,安全通行。


️小区不计成本采用外沥强贴瓷砖以砖红色的庄重典雅色为主色。为小区的外在品质又有了很大的提高。采用瓷砖,使我们居住的小区历久弥新,常住常新。反之这种涂料的外沥墙,经不住风雨的长年冲洗,阳光的长年暴晒。采用外沥墙是瓷砖的小区,在后期买卖时也是非常受欢迎的。而且瓷砖的外沥墙比涂料的外沥墙更有档次,更有升值空间。瓷砖的工程建筑,比涂料更为费工费料,耗费物力,人力,财力。但我们只为做到更好,不惜一切代价。为住户提供更高的品质保障。

️东方不仅外表华丽,内在也是一样有保障的。东方采用德国原装纯进口电梯,为我们的每日乘梯提供了更安全的保障。电梯具备多方的功能:️有轨道所的设置,让电梯出现故障时不会有电梯下坠的事件,有感应性极高的防把门设置,不会出现电梯卡门的事件,电梯的维保服务好。每半年做一次,全面的检查。所以说,东方不仅注重外在,更会深切关心到住户的乘梯安全。

️东方大到电梯,小到一个下水管道,我们也是采用高端的螺旋式下水管道。力求静音,力求无异味区别于传统的u型管。而且下水管道口径大,厚度高。方便后期的长期使用。

四:建筑体系,户型结构

️:东方采用先进的cL建筑体系。把保温隔热层巧妙的放于承重墙与钢筋混凝土的中间。更大的节省公摊,使得使用面积比普通的建筑体系多,8%~10%。cl建筑体系三大优点:保温隔热性能好,防火性高,公摊面积小。

️东方的户型结构多为两梯三户的户型。三室是南北大通透户型,直接接触楼体。采光性,通风性好。两室是全阳户型,卫生间有窗户,通风性好。还有两个露台赠送。在楼型户模上,看到4个窗户。采光性好。

两梯三户是高品质生活的体现:公摊小,住户少,入住环境舒适,容积率低,电梯使用率低,维修率低。让我们以最合适的价位买到性价比最高的房子。相比两梯四户中间有连廊的设计,中间户型采光受到一定的限制,北面的卧室和厨房在连廊里面。无论是通风还是采光都会受到一定的限制。

两梯四户的连廊设计,公摊大,使用面积小。其实是华而不实的。

️:一建的建筑很是讲究风水:正门不对卫生间。。户型方正,方圆。“方则通圆,圆则通财”。正门不对一面镜子。“镜子不对门”。因为门有门神,镜子有镜神。而把镜子放在门的对面,会影响门神的光临。从而影响我们的财运和生活。而一建在这些方面是特别有忌晦的。

一建的建筑房屋的设计,开间大,近深小。把窗户做的都会很大,让屋子采到充分的阳光日照。而不像,一些小开发商,为了降低成本,违背建筑原则。做成小开间,大近深。

五:园林社区,轻松徜徉美景与闲趣

东方城市花园的景观是聘请了全国知名的景观规划设计公司精心设计的,实景园林呈现“三季有花,四季有景,五重园林”的意境,35%绿化率,植物以自然式种植为主,采用乔木进行分隔空间布局。环境学家称,花园里的住家拥有400倍的负氧离子,它又被称为“空气维生素”,具有改善肺的换气功能,促进血液循环,降低血压等功能;密荫,喷泉,壁饰,庭院,凉亭和阳台,甚至隔墙上的藤蔓,均注重形式美与意境美相结合;人景互动的绿色社区,使居住区域和集中绿地、绿带的过度关系更加自然。不仅如此,社区内还专为业主规划了运动场地和休闲广场,您可以伴随着优美的风景跑跑步,在凉亭里和邻居下下棋、聊聊天,随时都可以放松自己的身心,感受一座真正的园林社区。并且我们的园林设计是通过小区空间尺度分析和日照时常分析来做的景观设计,空间尺度分析也就是说的楼间距大小,比如40到50较小的楼间距,可以打造一些宅间花园,50到60的楼间距可以打造功能性空间或者具有仪式感的轴线景观,和丰富的体验空间,日照分析主要使用冬至节气数据,春分秋分和夏至作为参考,日照时常2到4小时左右可设置短暂性停留场地,4到6小时可设置运动健身场地,比如篮球场之类的,并考虑减少遮蔽,适量扩展活动区域,6到8小时日照较长的可设置集散活动场地,比如儿童娱乐区,青年活动区之类的活动场所,通过这两个分析我们打造了一步一景,四季常青的五重园林景观。

六:智慧住区,引领生活新标准

东方城市花园为打造高端精品社区,将智慧科技融入本项目,打造辛集首家智慧社区,门禁一卡通、智能充电桩、燃气报警等智能设备为业主创造更加安全便捷的生活感受!现在所有人都离不开智能手机和无线网络,为了让小区的业主在小区遛弯休闲的时候也能享受到上网的便利,我们重金打造了免费WIFI社区全覆盖的智能系统,咱们小区内的业主只要在咱们园区内可以随时随地的上网;每家每户卧室和卫生间配备的紧急呼救按钮直接连通小区物业,预防家里出现突发事件能及时的处理,比如家里老人突感不适,家里有没有人看护,报警后物业会快速做出反应联系医院接送或上门服务,为我们业主的安全增加一份安全保证,也让在外面上班工作的子女们能安心的工作。现在几乎每家都有电动车,为了方便咱们的业主们电动车充电,我们小区还设立了很多智能充电桩,您只需将电车停到停车位上,就可以为电动车进行充电。


七:【物业】365天24小时全天候管家式服务

本项目将聘请石家庄市物业服务有限公司未来社区提供365天24小时全天全时服务,呵护不停,全年无休守护贴心;零隐患服务,全家共享优质幸福。安保方面,小区内有定点保安24小时不间断巡逻,并有安装有无死角监控;项目四周有远红外线放翻系统,保证社区安全;可视楼宇对讲以及刷卡电梯,只有持卡的业主才能够上楼做到层层把关层层设防,保护好您家人的人身和财产安全!

保洁方面:我们会有专门的保洁人员全天无死角的打扫园区各个角落的卫生,保证园区内任何时候都是干净整洁的。

绿化方面:设有专人维护,专业的园林人员会定时的修剪草坪和树木,补种缺失的植物,保证园区内三季有花四季常绿。

维修方面:专业的维修人员时刻准备给每家每户提供上门维修服务,真正做到让您住的省心舒心放心。

东方城市花园户型图


周围配套

教育机构--

交通状况--

餐饮娱乐

市场超市--

医疗机构--

楼盘公共信息

楼层详情--

车位详情--

装修信息--

物业管理【物业】365天24小时全天候管家式服务 本项目将聘请石家庄市物业服务有限公司未来社区提供365天24小时全天全时服务,呵护不停,全年无休守护贴心;零隐患服务,全家共享优质幸福。安保方面,小区内有定点保安24小时不间断巡逻,并有安装有无死角监控;项目四周有远红外线放翻系统,保证社区安全;可视楼宇对讲以及刷卡电梯,只有持卡的业主才能够上楼做到层层把关层层设防,保护好您家人的人身和财产安全! 保洁方面:我们会有专门的保洁人员全天无死角的打扫园区各个角落的卫生,保证园区内任何时候都是干净整洁的。 绿化方面:设有专人维护,专业的园林人员会定时的修剪草坪和树木,补种缺失的植物,保证园区内三季有花四季常绿。 维修方面:专业的维修人员时刻准备给每家每户提供上门维修服务,真正做到让您住的

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